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租賃合同案代理詞
時間:2013-05-20    文字:【】【】【

代 理 詞
審判長、審判員:
我接受福州亨源建設工程有限公司、以及福州亨源建設工程有限公司承德市興隆工程處的委托,河北東慶律師事務所的指派,擔任本案一審被告的訴訟代理人。通過法庭調查,發表代理意見如下: 
    一、原告要求給付2011年9月1日至2011年10月10日的40天塔吊租賃費沒有事實根據和法律依據
2010年6月25日,原、被告雙方簽訂了兩份書面的“塔機租賃合同書”,每月的租賃費分別為3.4萬元和4.2萬元,租賃期限到塔機停工為止。2011年9月1日至10月13日,由于被告方承建的“財富廣場”施工過程中出現各種問題,作為開發商的河北海西岸房地產開發有限公司和工程監理公司同時下發了停工整改通知,致使“財富廣場”施工工程實際停工一個多月,給原、被告雙方均造成了損失。2011年10月13日,“財富廣場”整改后恢復施工,經原、被告雙方友好協商,再次達成兩份新的書面“塔機租賃協議”。雙方新達成的兩份租賃合同所約定的內容與2010年6月25日的合同內容一致,唯一變動的是內容是雙方明確約定了給付租賃費的期限從2011年10月11日開始計算(也就是說不包括停工整改的40天)。隨著新合同的成立,2010年6月25日簽訂的舊合同已經實際解除。因此,原告實際已經同意放棄了在停工整改期間(40天)的租賃費用,屬于對自己權利的放棄,其意思表示真實,是合法有效的。若按照原合同履行,則雙方沒有必要訂立新合同。2011年10月13日簽訂新合同約定了“計費從2011年10月11日開始”,根據《合同法》第44條“依法成立的合同,自成立時生效”,原告和被告都應該受生效合同的約束。停工40天,塔機并沒有工作,新合同13日簽訂,計費卻從11日開始,租賃費多付了兩天,原因即是對停工期間的損失給予補償。
再者,恢復施工后,原告方即恢復塔機工作,也從行為表示上認可并履行了新合同。如有異議,從情理上和行業慣例上來說,應該待前期租賃費結清后再復工,原告并沒有這么做。現原告主張所謂的“拖欠40天租賃費”是對新合同的反悔。依據合同的誠信履行原則,原告應遵守新合同的約定。原告的訴訟請求違反了合同約定,沒有依據,也沒有誠信可言。被告一直按照新合同約定履行,積極給付新合同約定的租金,原告也承認被告除了原告另外要求的40天租金外所有租金均已經全部給付,由此可見,被告是講誠信的。
二、被告不存在違約行為,對原告所謂的經濟損失不予賠償
依據合同法,賠償損失也稱違約損害賠償,損害賠償的前提是違約方違反了合同約定。也就是說,違約損害賠償是建立在違約的基礎上的,沒有違約就沒有賠償。被告全面履行了合同,并沒有違反合同約定行為,不應該承擔原告所謂的經濟損失。
以上代理意見,請合議庭評議案件時予以充分考慮。
                              被告代理人:河北東慶律師事務所
                                  律師:許紅玉
二〇一三年三月二十六日

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